Services Archive - Geodetski ured

Parcelacija

Parcelacija, odnosno dioba katastarskih čestica je postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na dvije ili više katastarskih čestica (parcela).

Prikupljanje dokumentacije

Prvi korak kod parcelacije je prikupljanje dokumentacije. Potrebno je: kopija katastarskog plana, posjedovni list, zemljišnoknjižni izvadak, suglasnost svih vlasnika

Geodetska izmjera

Drugi korak kod parcelacije je izlazak ovlaštenog inženjera geodezije na teren i snimanje postojećeg stanja na terenu. Nakon snimanja, odnosno izmjere predmetne parcele, geodet u uredu izrađuje geodetski elaborat.

Provedba elaborata

Nakon što je geodet izradio elaborat, predaje ga na pregled i potvrdu u katastar. Nakon što katastar ovjeri predmet, elaborat ide na provedbu u katastar i zemljišnu knjigu. Provedba u katastru traje 15 dana. Nakon što je elaborat proveden, završen je postupak parcelacije.

Prednost parcelirane čestice - veća vrijednost nekretnine

Kupoprodaja nekretnine

Ukoliko ste kupili samo dio katastarske čestice, ali zajedno s prethodnim vlasnikom dijelite suvlasništvo, dobro bi bilo parcelirati zemljište tako da se točno utvrdi koji je čiji dio. Tako će ga biti lakše kasnije prodati i veća mu je vrijednost.

Parcelacija poljoprivrednog zemljišta

Prema novom Zakonu o poljoprivrednom zemljištu NN 20/18, 115/18, 98/19, 57/22 nije više moguće parcelirati zemljište manje od 1ha, osim u posebnim slučajevima.

Akti za parcelaciju

Parcelacija je moguća u skladu s dokumentima kao što su rješenje o uvjetima građenja, lokacijska dozvola, građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju građevne čestice, detaljni plan uređenja.

Iskusni stručnjak koji zna što radi

Važno je u odabiru geodeta odabrati iskusnog stručnjaka koji će vas najbolje savjetovati u vezi vašeg konkretnog slučaja, a Geodetski ured ovlaštenog inženjera geodezije Lucija Miloloža garantira stručnost i provjeru svih raspoloživih resursa koji bi mogli pomoći kao i konzultaciju sa stručnjacima različitih struka, odvjetnicima, arhitektima, inženjerima građevine, itd.

Slobodno se javite putem kontakt forme za detaljne upute kako i što dalje.

Usklađenje katastra i zemljišne knjige

Ukoliko vam je kuća upisana u katastar, a nije u zemljišnu knjigu, potrebno vam je usklađenje katastra i zemljišne knjige. Tu vam može pomoći geodet. Često mi dolaze stranke s posjedovnim listom u koji je upisana kuća površine 150 m2 i dvorište površine 50 m2 i sa zemljišno-knjižnim izvatkom u koji je upisana oranica površine 200 m2.

Tko može uskladiti podatke katastra i zemljišne knjige?

Te podatke ne može uskladiti stranka sama tako da ode u katastar niti može angažirati odvjetnika koji će to napraviti umjesto nje. To može uskladiti samo geodet izradom geodetskog elaboratom.

Koliko dugo traje proces?

Ovisno o lokaciji, prosječno 30 dana od dogovora do pregledanog elaborata u katastru, zatim slijedi 15 dana provedbe u katastru i još toliko u zemljišnoj knjizi.

Što je potrebno od dokumentacije?

Potrebni su posjedovni list i izvadak iz zemljišne knjige, a zatim suglasnosti svih nositelja prava na parceli, akt o legalnosti zgrade ako je legalna i ako je izgrađena na predmetnoj parceli

Zašto uskladiti parcelu?

Veća vrijednost

Nekretnina više vrijedi ako su joj papiri čisti.

Svaki vlasnik je prema zakonu dužan upisati nekretninu u katastar i zemljišnu knjigu, a svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti sukladno Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, čl. 57

Svaka osoba po zakonu mora voditi računa o svojim nekretninama.

Ukratko procedura

Prvo angažirate geodeta da pregleda posjedovni list i izvadak iz zemljišne knjige.
Zatim ovlašteni geodet pristupa geodetskoj terenskoj izmjeri i mjeri stvarne gabarite objekta i položaj i oblik parcele.
Pozivaju se susjedi kojima se predočava elaborat i stvarno stanje katastarske čestice.
Potom se vraća u ured i izrađuje geodetski elaborat.
Šalje geodetski elaborat u katastar na pregled i potvrđivanje.
Nakon što je elaborat pregledan i potvrđen, šalje se na provedbu.

Lokacije rada: Geodet Sesvete, Geodet Zagreb, Geodet Sesvetski Kraljevec, Geodet Dugo Selo, Geodet Zagrebačka županija

Iskolčenje

Iskolčenje je postupak prijenosa projektiranog objekta iz projekta nazad na teren.
Iskolčava se najčešće projektirana kuća na njen točno određen položaj na parceli.
Iskolčenje je često riječ koja se upotrebljava za uređenje međe, pa nam tako naši klijenti dolaze s rečenicom “možete li mi na terenu iskolčiti među”.
Tu smo za sve zahtjeve naših stranaka.

Iskolčenje je zakonska obveza

Iskolčenje je zakonska obveza prilikom gradnje novog objekta. Prvi korak kod iskolčenja je pregled vaše dostavljene dokumentacije i pregled katastarskog plana, posjedovnog i gruntovnog izvatka

Svrha iskolčenja

Svrha iskolčenja kod gradnje novog objekta je da se on postavi na točno određeno mjesto na parceli koje je definirano projektom.

Dokumenti potrebni za iskolčenje

Dokumenti koji su potrebni prije iskolčenja u pravomoćna građevinska (lokacijska) dozvola, glavni projekt, rješenje o uvjetima građenja. Nakon što se obavi iskolčenje, ovlašteni inženjer izrađuje elaborat iskolčenja i potvrdu ovlaštenog inženjera geodezije da je objekt izveden u skladu s projektom.

Upis nekretnine u katastar i zemljišnu knjigu

Ukoliko vaša nekretnina nije upisana u katastar i zemljišnu knjigu, ona se može upisati isključivo geodetskim elaboratom.

Zakonska obveza

Svaki vlasnik je prema zakonu dužan upisati nekretninu u katastar i zemljišnu knjigu, a svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti sukladno Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, čl. 57

Potrebna dokumentacija

Potrebna dokumentacija je akt o legalnosti, suglasnost svih vlasnika predmetne parcele na kojoj se nalazi zgrada koja nije upisana u katastar/zemljišnu knjigu.

Postupak

Prvo geodet izlazi na teren, mjeri postojeću nekretninu, a potom dolazi u ured i izrađuje geodetski elaborat za upis nekretnine u katastar/zemljišnu knjigu. Nakon što katastar potvrdi elaborat, on se provodi u katastru i zemljišnoj knjizi i tu je posao gotov.

Prednost upisane kuće

Čisti papiri

Zakonski ispoštovana odredba o obavezi vođenja računa o svojoj nekretnini.

Veća vrijednost kod prodaje

Nije isto prodajete li oranicu ili kuću prema vrijednosti.

Veća vrijednost kod kredita/hipoteke

Uvjet kod dizanja kredita u banci je da je kuća upisana u katastar/zemljišnu knjigu.

Što ako kuća nije legalna?

Ako kuća nije legalna, potrebno ju je legalizirati, ali u katastar i zemljišnu knjigu se može upisati i kuća koja nema akt legalnosti pa se onda on naknadno dostavi ili ne dostavi.

Što ako je kuća upisana u katastar, ali nije u zemljišnu knjigu?

Ako je kuća upisana u katastar, a nije u zemljišnu knjigu, onda bi trebalo izraditi geodetski elaborat usklađenja katastra i zemljišne knjige.

Geodetska dokumentacija kod izgradnje nove nekretnine

Geodet izrađuje podlogu na kojoj arhitekt projektira vašu kuću iz snova.

Zakonska obveza

Zakonom je definirano da je zahtjevu za građevinsku dozvolu nužno priložiti geodetsku situaciju stvarnog stanja terena

Potrebna dokumentacija

Posjedovni list, zemljišno-knjižni izvadak

Postupak

Izmjera na terenu, izrada podloge za projektiranje, slanje arhitektu koji na toj podlozi projektira kuću iz snova

Procedura:
Prvo geodet izlazi na teren, mjeri postojeću parcelu i snima podlogu za projektiranje. Potom odlazi u ured i izrađuje geodetsku podlogu za projektiranje. Nakon što je izradio geodetsku podlogu, odnosno geodetsku situaciju stvarnog stanja terena, šalje ju arhitektu koji na njoj projektira vašu kuću. Nakon što je arhitekt projektirao kuću, ponovno ju šalje geodetu da ju geodet vrati nazad na teren i na terenu označi njen položaj na parceli.

Dokumentacija koju ćete dobiti po obavljenom poslu:
– geodetska situacija stvarnog stanja terena
– geodetska situacija građevne čestice
– geodetski elaborat evidentiranja već evidentiranih katastarskih čestica (građevnu česticu za projektiranje)
– iskolčenje projektiranog objekta
– elaborat iskolčenja
– potvrda ovlaštenog inženjera geodezije da je projekt izveden u skladu s elaboratom iskolčenja
– geodetski elaborat evidentiranja zgrade

Project Overview

customizing the booking process for our customers. That’s why we strive to find the air freight solution that best suits your needs. We’ll ask you when the freight is available, what the required delivery date is, and if there’s potential to save on time or cost. Your answers to these and other questions help us decide Building relationships and projects that last Serving clients.

Project Planning

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

satisfied Service

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

Dedicated Team

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

Benefits of Service

Home Planning Services design Professional?

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

Which construction Project Design For Plan?

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

Hire an experienced & Professional Team.

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

Simple strategy for Home Reconstruction.

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

How It Works?

Project Overview

customizing the booking process for our customers. That’s why we strive to find the air freight solution that best suits your needs. We’ll ask you when the freight is available, what the required delivery date is, and if there’s potential to save on time or cost. Your answers to these and other questions help us decide Building relationships and projects that last Serving clients.

Project Planning

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

satisfied Service

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

Dedicated Team

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

Benefits of Service

Home Planning Services design Professional?

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

Which construction Project Design For Plan?

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

Hire an experienced & Professional Team.

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

Simple strategy for Home Reconstruction.

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration.

How It Works?

Project Overview

customizing the booking process for our customers. That’s why we strive to find the air freight solution that best suits your needs. We’ll ask you when the freight is available, what the required delivery date is, and if there’s potential to save on time or cost. Your answers to these and other questions help us decide Building relationships and projects that last Serving clients.

Project Planning

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

satisfied Service

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.

Dedicated Team

Dedicated Team & Plan With a long and given to environment slightly design planning.